Да, купить землю в Уругвае иностранцу можно. Никто вас не ограничивает по закону, земля доступна так же, как и для местных. Но, как и во всех уругвайских делах запасаемся терпением, калькулятором и капелькой упрямства. Ниже расскажу, на что обратить внимание, чтобы потом не плакать в жилетку соседу по асадо.
1. Определяемся с регионом
На карте Уругвай кажется маленьким, но разница между департаментами огромная.
- Maldonado (Пунта дель Эсте и окрестности) это «лакшери и инвестиции», цены выше, зато земля дорожает.
- Кампо (глубинка) — дешево, но инфраструктура уровня «магазин через 20 км».
- Montevideo — столица, тут земля почти не продается, только если остатки под застройку.
Совет: сначала живите пару месяцев в выбранном месте. Картинка в Google Maps и реальная жизнь это две разные истории.
2. Смотрим землю вживую
Фотки на сайтах красивые, но реальность часто грустная.
Что проверяем:
- Дорога: к участку должен быть нормальный подъезд, иначе зимой будете на тракторе буксовать.
- Вода и свет: если их нет, готовьте кошелек, подключение стоит ощутимо.
- Рельеф: лучше участок повыше дороги. Если ниже то утонете в первый же дождь.
- Соседи: если вокруг пустырь, есть шанс, что завтра рядом поставят контейнер и ваши планы на «уютный домик у моря» превратятся в вид на ржавый железный ящик.
3. Юридические нюансы
Здесь без эскрибано (нотариуса) никуда. Это главный человек в сделке. Они проверяет, чтобы у земли не было долгов, судебных споров и прочих сюрпризов. Выбирает эскрибано покупатель и также продавец что бы была независимая проверка с обеих сторон.
Есть и позитив: в некоторых районах действуют запреты на контейнерные «дома» и прочие сараи, что защищает ваш будущий вид из окна.
4. Налоги
Годовой налог зависит от близости к океану. Чем ближе к пляжу, тем дороже.
Пример: участок 1000 м² в 2 км от океана обойдется в $600/год. Такой же у самой воды будет уже $1500+.
5. Агент и деньги
Агент берет свои 2% от сделки. Но настоящий геморрой это перевод денег. У вас они обычно за границей, а тут всё строго: нужна бумага, подтверждающая происхождение средств. Переводить чемоданами кэша нельзя. Иногда быстрее и проще заносить криптой (да, в Уругвае есть агентства, работающие по USDT).
6. Процесс сделки
- Договорились с продавцом, оставили задаток (обычно 10%).
- Эскрибано проверяет всё (2–3 недели).
- Назначают финальную дату. Подписываете компра-венту, платите остаток, получаете временный документ.
- Через пару месяцев у вас будет окончательное свидетельство.
⚖️ Итог
Купить землю в Уругвае реально, и многие иностранцы так и делают. Но будьте готовы к тому, что на бумаге всё гладко, а в реальной жизни сюрпризы на каждом шагу. Если хотите спокойствия, ищите опытного сопровождающего (помогатора) так как это сэкономит нервы и деньги.